Избежать неприятностей, способных осложнить жизнь покупателя недвижимости, возможно лишь при соблюдении ряда некоторых официальных и негласных правил, которых необходимо придерживаться независимо от того, приобретаете ли Вы квартиру или коттедж без посредников, или используя услуги агентства по торговле недвижимостью. Покупка недвижимости на рынке вторичного жилья существенно отличается от покупки новостройки или долевого участия в строительстве. Ценовая вилкаЕсли Вы решили приобрести готовое, «обжитое» помещение, будьте готовы к тому, что стоимость его будет несколько выше. Насколько выше – зависит от района, в котором располагается дом, развитости инфраструктуры, уровня и стоимости ремонта в покупаемой квартире. Разумеется, существуют официальные рыночные цены за квадратный метр на рынке вторичного жилья, и намного выше этих цен стоимость квартиры продавец устанавливать не станет, поскольку шанс за разумные сроки продать такую недвижимость невелик. Однако, существует понятие «ценовая вилка», или разброс цен. За одинаковое количество метров в престижном и непрестижном районе города, с евроремонтом или ремонтом конца 70-х годов, «чистой» или не очень, историей квартиры, с Вас попросят разную сумму.
Перспективы развития районаКроме того, следует учитывать, что на стоимость недвижимости в конкретном районе может влиять наличие или отсутствие перспективы застройки. Может оказаться, что, купив понравившуюся квартиру с прекрасным видом по немалой цене, через год-два Вы окажетесь в каменном мешке, в окружении моментально возведенных многоэтажных домов (строят сейчас быстро), и из окна будете наблюдать чудесный вид следующей грандиозной стройки, со всеми сопутствующими строительству эффектами – шумом, пылью, гарью и тому подобными негативными явлениями. Для того, чтобы этого не произошло, после просмотра понравившегося варианта, постарайтесь выяснить перспективы развития данного района. В этом Вам может помочь любой источник информации: сделайте запрос в районную администрацию, задействуйте Ваши личные контакты, порасспрашивайте знакомых, и, безусловно, ни в коем случае не пренебрегайте самым ценным источником информации – отзывами пенсионеров и молодых мам на скамейке во дворе понравившегося дома. Кстати говоря, они же могут много интересного рассказать о жильцах дома, подъезда, принятых негласных местных порядках, криминогенной обстановке в районе, владельцах квартиры и причинах продажи.
Все эти факторы зачастую вполне обоснованно умалчиваются и могут впоследствии создать множество проблем для нового хозяина жилья. Массовый характер предложенийОсобенное внимание стоит обратить на количество квартир, продаваемых в этом доме. Если вы увидите массовый характер предложений о продаже квартир в одном и том же подъезде или доме в целом, стоит задуматься о причине такого ажиотажа. Это может быть упоминавшаяся ранее планируемая застройка окружающей местности, частые технические проблемы с коммунальным обслуживанием, даже трещины в фундаменте вследствие подвижек грунта или строительства очередной ветки метрополитена. Естественно, ни риэлтор, ни, тем более, хозяин квартиры, Вам об этом не скажут. «Видели глазки, что покупали», а вот реализовать потом такую недвижимость будет очень сложно. Документальное подтверждение законности владения помещениемНе лишним будет не пожалеть символической платы и времени (около пяти рабочих дней), и сделать официальный запрос в районное учреждение юстиции, чтобы получить документальное подтверждение законности владения продавцами продаваемым помещением. Если продажа осуществляется по доверенности, не поленитесь обратиться к нотариусу, заверившему доверенность, для уточнения факта оформления этого важного при сделке документа. К сожалению, пока еще встречаются, правда гораздо реже, чем в начале этапа коммерческой реализации объектов недвижимости в России, случаи мошенничества, при которых доверенность подделывается и квартира беспрепятственно продается.
Однако через некоторое время на сцену выходит настоящий хозяин квартиры, вернувшийся из больницы или заграничной командировки к себе домой. Лжепродавцов, получивших деньги, найти уже не представляется возможным, поскольку сама операция и отходные пути тщательно спланированы заранее. Покупатель остается без денег и квартиры. Только лишь от факта возбуждения уголовного дела в отношении мошенников квартирный вопрос не решится. Расследования и суды по таким делам длятся годами. Ошибки в документахОбязательно проверяйте внимательно каждый документ на каждом этапе покупки, сверяйте даты, фамилии, паспортные данные, справки, данные на техническом паспорте помещения. Даже без злого умысла, по чистой случайности, в документы могут вкрасться ошибки и опечатки, искажающие смысл и/или делающие документ недействительным. Не надейтесь на риэлторов, ведь деньги платите лично Вы. На практике и по закону агентство не несет никакой ответственности за действия продавца и в случае признания по каким-либо причинам сделки незаконной, «расхлебывать» ситуацию и возвращать обратно свои деньги (что не так-то просто, особенно если продавец имеет целью обман), придется лично Вам, а не агентству.